Экономика и право » Жилищное право




опубликовано: 30 сентября, 2008

Право нанимателя на вселение в занимаемое помещение членов семьи

Договор найма жилого помещения является достаточно распространенной формой гражданско-правовых отношений. Конечно, указанные отношения не могут иметь той масштабности и финансовой результативности, какие имеют сугубо коммерческие договоры (купля-продажа, поставка, аренда и др.), но в жизни многих граждан договор найма жилого помещения, возможность пользоваться нормальным жильем несет уверенность и покой.
Отношения пользования жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищных фондов регулируются жилищным законодательством, находящимся в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Это отношения по договору, который в Гражданском кодексе Российской Федерации называется договором социального найма жилого помещения (ст.672). Глава 35 Гражданского кодекса регулирует отношения найма жилого помещения, находящегося в собственности гражданина или юридического лица. Сдача внаем таких помещений представляет для их собственников чисто коммерческий интерес, а для общества и государства выполняет серьезную социальную функцию, в особенности при острой нехватке жилья. Поэтому и правила Гражданского кодекса о коммерческом найме, с одной стороны, защищают наймодателя-собственника, так как без этого рынок найма жилья в частном секторе либо не будет существовать, либо будет “черным”, а с другой стороны - нанимателя-гражданина с его семьей, чтобы в обществе, которое называет свою рыночную экономику социально ориентированной, судьба большой его части не оказалась полностью зависящей от усмотрения, а то и от произвола собственников недвижимости. По сути своей договор коммерческого найма жилой площади является разновидностью договора имущественного найма (аренды).
Особая социальная значимость жилища и обусловленная ею жилищная политика государства привели к тому, что часть норм института имущественного найма (аренды) отпочковалась, образовав институт жилищного найма, который в свою очередь делится на коммерческий и социальный наймы. Отношения имущественного найма (аренды) регулируются гл.34 Гражданского кодекса и некоторыми иными актами.
Жилищный кодекс РСФСР, принятый более двацати лет назад, перестал отвечать требованиям складывающихся общественных отношений в новых социально-экономических условиях, ибо был ориентирован в основном на регулирование договоров социального найма жилого помещения, относящегося к государственному и общественному жилищному фонду.
Новый Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает более широкие возможности удовлетворения жилищных потребностей граждан России, в том числе на основе договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, аренды жилья и других оснований.
Целью данной работы станет рассмотреть право нанимателя а вселение в занимаемое помещение членов семьи.

16 страниц
Просмотреть содержание работы… »


Теги: , , ,

опубликовано: 30 сентября, 2008

Право нанимателя на вселение в занимаемое помещение членов семьи

Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), введенная в действие с 1 марта 1996 г., существенно изменила регулирование правовых отношений по договору найма и аренды жилых помещений.
По новому ГК РФ единый договор найма жилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности, подразделяется на два вида: договор социального найма и договор коммерческого найма жилого помещения. Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, заключают с собственником государственного и муниципального жилищного фонда (или с уполномоченным ими органом) договор социального или коммерческого найма.
Договор социального найма - соглашение, в силу которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пределах установленной нормы жилой площади в бессрочное пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование этим помещением и предоставляемые коммунальные услуги. Договор социального найма подписывается нанимателем и совершеннолетними членами его семьи.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
Как можно видеть даже из краткого определения этих договоров, различия между ними весьма существенны, и распространяются они как на объект договоров, так и на порядок их заключения (расторжения), ответственность лиц за выполнение договорных обязательств и на ряд других положений.
В работе будет рассмотрено право нанимателя на вселение в занимаемое помещение членов семьи.

16 страниц
Просмотреть содержание работы… »


Теги: , , ,

опубликовано: 30 сентября, 2008

Объекты жилищных прав

Жилище имеет особую социальную значимость. Этой социальной значимостью и обусловлена жилищная политика государства.
Жилищный кодекс РСФСР, принятый более двадцати лет назад, перестал отвечать требованиям складывающихся общественных отношений в новых социально-экономических условиях, ибо был ориентирован в основном на регулирование договоров социального найма жилого помещения, относящегося к государственному и общественному жилищному фонду.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает более широкие возможности удовлетворения жилищных потребностей граждан России, в том числе на основе договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, аренды жилья и других оснований.
26 ноября г. Госдума приняла во втором чтении Жилищный кодекс РФ. При необходимых 226 голосах на пленарном заседании в пятницу за документ проголосовали 342 депутата, против - 64, воздержавшихся нет. Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта года. Данная работа написана на основании ныне действующего законодательства.
Целью данной работы является подробное рассмотрение объектов жилищных прав.
Задачи работы:
1) рассмотреть понятие и виды жилых помещений,
2) показать значение нормы о назначении жилого помещения,
3) описать вопросы государственной регистрации прав н жилые помещения,
4) дать понятие жилищного фонда.
Работа имеет введение, основную часть, заключение и список использованной литературы.
28 страниц
Просмотреть содержание работы… »


Теги: , , ,